209-211 Rue SAINT-EMILE · Saguenay
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 178,4 m² · constr. 1983 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 227 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646628263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27245
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
94068646628263900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 540 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 530 721 $ Poids 85 % |
| 2 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 690 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 760 223 $ Poids 72 % |
| 3 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 207 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +43 860 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 427 504 $ Poids 56 % |
| 4 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 873 m · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 426 746 $ Poids 49 % |
| 5 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 613 569 $ Poids 46 % |
| 6 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 749 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 069 $ Poids 37 % |
| 7 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 639 m · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +23 552 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 660 851 $ Poids 28 % |
| 8 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 378 160 $ Poids 24 % |
| 9 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 778 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 462 728 $ Poids 21 % |
| 10 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 523 $ Poids 20 % |
| 11 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 520 093 $ Poids 19 % |
| 12 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 622 115 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.