223-229 Rue SAINT-EMILE · Saguenay
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 160,5 m² · constr. 1970 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 230 400 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646628387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27247
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
94068646628387800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 168 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge −32 852 $ | 378 590 $ Poids 85 % |
| 2 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 525 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 490 555 $ Poids 79 % |
| 3 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 682 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 720 220 $ Poids 74 % |
| 4 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 653 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 413 368 $ Poids 67 % |
| 5 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 186 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +23 486 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 415 008 $ Poids 65 % |
| 6 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 775 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 241 595 $ Poids 57 % |
| 7 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 724 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 388 192 $ Poids 49 % |
| 8 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 507 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 367 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 867 $ Poids 48 % |
| 9 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 581 821 $ Poids 45 % |
| 10 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 636 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +47 000 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 480 316 $ Poids 35 % |
| 11 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 413 479 $ Poids 33 % |
| 12 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 633 m · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 629 391 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.