228 Rue SAINT-EMILE · Saguenay
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 101,6 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 210 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646628876900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27251
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
94068646628876900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 234 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 135 $ Poids 90 % |
| 2 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 405 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 402 189 $ Poids 88 % |
| 3 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 509 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge −11 376 $ | 382 419 $ Poids 84 % |
| 4 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 566 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 351 241 $ Poids 84 % |
| 5 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 353 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 330 653 $ Poids 79 % |
| 6 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 339 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 932 $ Poids 78 % |
| 7 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 170 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 394 407 $ Poids 76 % |
| 8 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 258 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 128 $ Poids 76 % |
| 9 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 690 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +20 410 $ | 356 255 $ Poids 75 % |
| 10 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 603 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 312 592 $ Poids 72 % |
| 11 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 873 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 440 096 $ Poids 70 % |
| 12 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 879 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 354 081 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.