135 Rue LOUVOIS · Saguenay
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 78 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 169 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646628990600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27253
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
94068646628990600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 114 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 307 919 $ Poids 96 % |
| 2 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 185 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 367 558 $ Poids 88 % |
| 3 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 541 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 401 954 $ Poids 85 % |
| 4 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 253 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 322 885 $ Poids 82 % |
| 5 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 611 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 204 308 $ Poids 80 % |
| 6 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 393 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 287 467 $ Poids 78 % |
| 7 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 731 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 251 784 $ Poids 77 % |
| 8 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 608 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 306 847 $ Poids 77 % |
| 9 | 244, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-09-05 · 121 m · Vendu 284 100 $ (3 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 325 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +2 841 $ | 309 198 $ Poids 77 % |
| 10 | 234, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-08-20 · 82 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 388 172 $ Poids 75 % |
| 11 | 144, rue Louvois, Saguenay 2025-10-10 · 63 m · Vendu 200 000 $ (2 387 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 611 $ Poids 75 % |
| 12 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 731 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 118 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.