309 Rue BEAUJOLAIS · Saguenay
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 95,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 090,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 229 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646629144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27254
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
94068646629144500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 306 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 553 124 $ Poids 94 % |
| 2 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 413 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 419 350 $ Poids 90 % |
| 3 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 276 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 433 377 $ Poids 88 % |
| 4 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 426 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 430 524 $ Poids 88 % |
| 5 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 416 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 319 172 $ Poids 83 % |
| 6 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 286 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 509 $ Poids 82 % |
| 7 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 246 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 335 022 $ Poids 82 % |
| 8 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 377 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 092 $ Poids 81 % |
| 9 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 316 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 102 350 $ Poids 79 % |
| 10 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 654 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 525 $ Poids 79 % |
| 11 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 687 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 315 541 $ Poids 78 % |
| 12 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 438 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 687 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.