320 Rue BEAUJOLAIS · Saguenay
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 136,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 269 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 303 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646629290000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27255
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
94068646629290000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 151 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 341 293 $ Poids 92 % |
| 2 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 327 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 535 315 $ Poids 84 % |
| 3 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 529 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 355 684 $ Poids 84 % |
| 4 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 631 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 374 286 $ Poids 81 % |
| 5 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 197 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 366 341 $ Poids 78 % |
| 6 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 718 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 345 372 $ Poids 77 % |
| 7 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 425 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +44 435 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 619 835 $ Poids 72 % |
| 8 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 62 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 363 353 $ Poids 71 % |
| 9 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 291 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +37 334 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 430 668 $ Poids 67 % |
| 10 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 798 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 215 079 $ Poids 64 % |
| 11 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 613 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 440 816 $ Poids 58 % |
| 12 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 278 058 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.