257 Rue SAINT-EMILE · Saguenay
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 85,9 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 159 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646629625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27258
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
94068646629625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 327 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 332 800 $ Poids 95 % |
| 2 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 291 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 296 359 $ Poids 95 % |
| 3 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 328 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 379 801 $ Poids 94 % |
| 4 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 247 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 360 315 $ Poids 91 % |
| 5 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 422 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 284 319 $ Poids 90 % |
| 6 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 377 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 386 158 $ Poids 89 % |
| 7 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 261 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 318 518 $ Poids 89 % |
| 8 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 460 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +15 235 $ | 291 963 $ Poids 88 % |
| 9 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 512 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 317 005 $ Poids 87 % |
| 10 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 564 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 276 219 $ Poids 85 % |
| 11 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 163 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 276 416 $ Poids 84 % |
| 12 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 542 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 259 250 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.