265 Rue SAINT-EMILE · Saguenay
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 94,3 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 190 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646629687600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27259
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
94068646629687600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 252 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 526 874 $ Poids 96 % |
| 2 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 377 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 369 $ Poids 91 % |
| 3 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 402 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 369 987 $ Poids 90 % |
| 4 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 257 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 380 505 $ Poids 90 % |
| 5 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 293 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 311 827 $ Poids 84 % |
| 6 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 346 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 350 046 $ Poids 83 % |
| 7 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 460 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 306 524 $ Poids 83 % |
| 8 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 404 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 299 679 $ Poids 80 % |
| 9 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 664 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 275 186 $ Poids 80 % |
| 10 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 255 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 330 $ Poids 80 % |
| 11 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 341 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 400 885 $ Poids 79 % |
| 12 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 433 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 321 376 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.