273 Rue SAINT-EMILE · Saguenay
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 81,3 m² · constr. 1970 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 143 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646629749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27260
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
94068646629749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 300 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 311 189 $ Poids 94 % |
| 2 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 356 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 371 234 $ Poids 92 % |
| 3 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 295 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 290 109 $ Poids 90 % |
| 4 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 367 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 325 832 $ Poids 89 % |
| 5 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 476 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 309 914 $ Poids 88 % |
| 6 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 459 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 206 264 $ Poids 88 % |
| 7 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 384 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 278 113 $ Poids 87 % |
| 8 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 485 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 405 917 $ Poids 86 % |
| 9 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 527 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 269 989 $ Poids 85 % |
| 10 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 503 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 253 634 $ Poids 83 % |
| 11 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 602 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 254 621 $ Poids 80 % |
| 12 | 144, rue Louvois, Saguenay 2025-10-10 · 177 m · Vendu 200 000 $ (2 387 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 213 549 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.