203 Rue RICHMOND · Saguenay
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 94,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 201 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646631539300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27262
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
94068646631539300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 114 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 384 $ Poids 93 % |
| 2 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 585 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 605 $ Poids 80 % |
| 3 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 705 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 369 $ Poids 77 % |
| 4 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 742 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 526 874 $ Poids 77 % |
| 5 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 510 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 304 276 $ Poids 76 % |
| 6 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 583 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 330 846 $ Poids 76 % |
| 7 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 486 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 377 785 $ Poids 75 % |
| 8 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 524 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 411 233 $ Poids 74 % |
| 9 | 194, rue du Beaujolais, Saguenay 2025-09-10 · 478 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 325 581 $ Poids 70 % |
| 10 | 203, rue Richmond, Saguenay 2025-06-13 · 2 m · Vendu 370 000 $ (3 924 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 69 % |
| 11 | 216, rue Richmond, Saguenay 2025-05-30 · 86 m · Vendu 217 000 $ (2 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 392 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 831 $ Poids 66 % |
| 12 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 630 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 274 721 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.