1663 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 95,1 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 145 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646632789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27269
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
94068646632789600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 18 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 697 $ Poids 95 % |
| 2 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 484 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 342 $ Poids 82 % |
| 3 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 642 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 314 $ Poids 82 % |
| 4 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 612 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 293 $ Poids 81 % |
| 5 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 432 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 305 448 $ Poids 79 % |
| 6 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 497 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 332 336 $ Poids 77 % |
| 7 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 386 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 379 609 $ Poids 76 % |
| 8 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 452 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 412 877 $ Poids 75 % |
| 9 | 194, rue du Beaujolais, Saguenay 2025-09-10 · 389 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 326 914 $ Poids 71 % |
| 10 | 203, rue Richmond, Saguenay 2025-06-13 · 100 m · Vendu 370 000 $ (3 924 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 123 $ Poids 69 % |
| 11 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 549 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 770 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 388 230 $ Poids 67 % |
| 12 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 531 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 275 869 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.