1691 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 89,7 m² · constr. 1990 · terrain 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 186 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646633074900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27272
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
94068646633074900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 416 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 078 $ Poids 90 % |
| 2 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 352 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 428 893 $ Poids 89 % |
| 3 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 447 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 409 516 $ Poids 88 % |
| 4 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 598 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 404 001 $ Poids 85 % |
| 5 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 66 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 333 $ Poids 82 % |
| 6 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 368 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 627 $ Poids 81 % |
| 7 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 612 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 518 647 $ Poids 79 % |
| 8 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 353 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 358 403 $ Poids 78 % |
| 9 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 464 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 869 $ Poids 77 % |
| 10 | 194, rue du Beaujolais, Saguenay 2025-09-10 · 310 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 358 684 $ Poids 76 % |
| 11 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 766 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 325 667 $ Poids 74 % |
| 12 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 348 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 882 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.