1685 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 168,9 m² · constr. 1904 · terrain 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 209 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646633273500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27274
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
94068646633273500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 710 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 504 157 $ Poids 78 % |
| 2 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 741 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 738 992 $ Poids 73 % |
| 3 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 307 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 448 $ Poids 59 % |
| 4 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 702 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +31 234 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 383 957 $ Poids 58 % |
| 5 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 527 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +34 267 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 589 $ Poids 48 % |
| 6 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 305 271 $ Poids 45 % |
| 7 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 276 173 $ Poids 39 % |
| 8 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 596 720 $ Poids 36 % |
| 9 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +39 162 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 421 545 $ Poids 35 % |
| 10 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 501 $ Poids 32 % |
| 11 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 679 m · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 644 154 $ Poids 29 % |
| 12 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 312 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.