1676 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 129,2 m² · constr. 1947 · terrain 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 135 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646633418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27276
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
94068646633418100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 0 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 226 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 599 853 $ Poids 89 % |
| 3 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 672 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 518 389 $ Poids 79 % |
| 4 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 486 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 332 887 $ Poids 75 % |
| 5 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 548 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 416 622 $ Poids 74 % |
| 6 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 319 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 196 783 $ Poids 69 % |
| 7 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 939 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 315 509 $ Poids 66 % |
| 8 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 660 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 331 192 $ Poids 63 % |
| 9 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2025-06-17 · 226 m · Vendu 570 050 $ (4 754 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge −57 005 $ | 582 225 $ Poids 63 % |
| 10 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 482 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 638 $ Poids 62 % |
| 11 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 505 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 460 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 460 $ Poids 56 % |
| 12 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 979 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 197 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.