1671 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 99 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 190 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646633620700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27279
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
94068646633620700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 0 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 98 % |
| 2 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 635 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 206 $ Poids 80 % |
| 3 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 414 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 311 166 $ Poids 80 % |
| 4 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 548 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 396 605 $ Poids 78 % |
| 5 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 475 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 811 $ Poids 76 % |
| 6 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 608 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 677 $ Poids 75 % |
| 7 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 434 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 420 894 $ Poids 70 % |
| 8 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 479 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 339 600 $ Poids 68 % |
| 9 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 793 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 335 067 $ Poids 68 % |
| 10 | 216, rue Richmond, Saguenay 2025-05-30 · 33 m · Vendu 217 000 $ (2 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 392 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 061 $ Poids 67 % |
| 11 | 203, rue Richmond, Saguenay 2025-06-13 · 112 m · Vendu 370 000 $ (3 924 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 774 $ Poids 66 % |
| 12 | 194, rue du Beaujolais, Saguenay 2025-09-10 · 372 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 333 414 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.