1660 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 128,2 m² · constr. 1950 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 127 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646633626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27280
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
94068646633626800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 24 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 328 617 $ Poids 99 % |
| 2 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 225 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 597 223 $ Poids 91 % |
| 3 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 679 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 516 162 $ Poids 80 % |
| 4 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 554 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 414 774 $ Poids 76 % |
| 5 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 505 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 336 297 $ Poids 76 % |
| 6 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 295 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 199 086 $ Poids 68 % |
| 7 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 963 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 319 093 $ Poids 64 % |
| 8 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2025-06-17 · 225 m · Vendu 570 050 $ (4 754 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge −57 005 $ | 579 848 $ Poids 64 % |
| 9 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 675 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −22 860 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 329 863 $ Poids 61 % |
| 10 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 492 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 354 $ Poids 60 % |
| 11 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 503 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 313 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 313 $ Poids 58 % |
| 12 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 320 309 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.