1644 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 82,5 m² · constr. 1950 · terrain 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 129 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646633785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27281
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
94068646633785700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 327 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 021 $ Poids 94 % |
| 2 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 360 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 156 $ Poids 92 % |
| 3 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 450 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 296 067 $ Poids 89 % |
| 4 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 426 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 350 982 $ Poids 78 % |
| 5 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 559 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 377 978 $ Poids 75 % |
| 6 | 144, rue Louvois, Saguenay 2025-10-10 · 483 m · Vendu 200 000 $ (2 387 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 981 $ Poids 74 % |
| 7 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 475 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 247 786 $ Poids 73 % |
| 8 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 790 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 263 414 $ Poids 73 % |
| 9 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 754 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 202 $ Poids 72 % |
| 10 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 417 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 372 177 $ Poids 70 % |
| 11 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 863 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 372 281 $ Poids 67 % |
| 12 | 244, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-09-05 · 576 m · Vendu 284 100 $ (3 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 325 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −28 410 $ | 285 907 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.