118 Rue BUIES · Saguenay
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 97,1 m² · constr. 1954 · terrain 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 193 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646634522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27284
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
94068646634522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 112 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 319 479 $ Poids 96 % |
| 2 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 530 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 412 $ Poids 86 % |
| 3 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 367 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 685 $ Poids 83 % |
| 4 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 337 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 302 681 $ Poids 82 % |
| 5 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 515 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 105 $ Poids 82 % |
| 6 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 468 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 392 525 $ Poids 76 % |
| 7 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 388 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 329 661 $ Poids 76 % |
| 8 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 366 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 409 589 $ Poids 75 % |
| 9 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 271 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 321 $ Poids 73 % |
| 10 | 194, rue du Beaujolais, Saguenay 2025-09-10 · 278 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −16 610 $ | 324 207 $ Poids 71 % |
| 11 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 577 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 787 $ Poids 71 % |
| 12 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 744 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 325 924 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.