328-330 Rue OLIER · Saguenay
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 176,5 m² · constr. 1975 · terrain 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 256 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646636987600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27296
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
94068646636987600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 427 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 516 464 $ Poids 90 % |
| 2 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 530 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 977 $ Poids 80 % |
| 3 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 378 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +41 335 $ · Ajust. âge −23 190 $ | 409 518 $ Poids 56 % |
| 4 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 610 199 $ Poids 49 % |
| 5 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 526 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 257 744 $ Poids 45 % |
| 6 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 180 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +44 021 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 444 667 $ Poids 44 % |
| 7 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 409 291 $ Poids 41 % |
| 8 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 884 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +50 351 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 447 399 $ Poids 38 % |
| 9 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 376 303 $ Poids 35 % |
| 10 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 470 m · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 657 512 $ Poids 31 % |
| 11 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 133 $ Poids 28 % |
| 12 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 879 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.