177 Rue BELLEVILLE · Saguenay
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 52,5 m² · constr. 1990 · terrain 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 140 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646637978200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27310
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
94068646637978200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Bon-Air, Saguenay 2025-08-11 · 905 m · Vendu 232 000 $ (4 028 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 264 087 $ Poids 45 % |
| 2 | 134, Rue Sainte-Hélène, Saguenay 2024-07-08 · 406 m · Vendu 247 000 $ (4 117 $/m²) 60 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 249 984 $ Poids 21 % |
| 3 | 368, rue de Verdun, Saguenay 2024-06-26 · 965 m · Vendu 160 000 $ (2 778 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 197 838 $ Poids 17 % |
| 4 | 190, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (4 842 $/m²) 56,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 269 433 $ Poids 17 % |
| 5 | 198, Rue Lajeunesse, Saguenay 2024-06-14 · 945 m · Vendu 201 000 $ (3 490 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 249 539 $ Poids 17 % |
| 6 | 1572, rue de Vimy, Saguenay 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 731 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 864 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.