153 Rue LOUVOIS · Saguenay
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 101,7 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 198 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646638166000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27313
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
94068646638166000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 209 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 440 $ Poids 90 % |
| 2 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 374 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 402 403 $ Poids 89 % |
| 3 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 554 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 356 280 $ Poids 84 % |
| 4 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 529 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge −5 688 $ | 388 304 $ Poids 83 % |
| 5 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 365 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 335 074 $ Poids 79 % |
| 6 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 310 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 173 $ Poids 78 % |
| 7 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 236 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 180 $ Poids 77 % |
| 8 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 141 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 400 474 $ Poids 77 % |
| 9 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 714 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 361 115 $ Poids 74 % |
| 10 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 596 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 317 059 $ Poids 72 % |
| 11 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 887 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 440 332 $ Poids 69 % |
| 12 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 209 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −27 538 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 365 797 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.