159 Rue LOUVOIS · Saguenay
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 77,1 m² · constr. 1971 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 173 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646638228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27314
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
94068646638228000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 191 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 304 632 $ Poids 94 % |
| 2 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 229 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 363 580 $ Poids 84 % |
| 3 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 543 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 398 061 $ Poids 84 % |
| 4 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 658 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 249 079 $ Poids 81 % |
| 5 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 572 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 202 306 $ Poids 80 % |
| 6 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 534 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 303 576 $ Poids 78 % |
| 7 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 311 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 319 609 $ Poids 78 % |
| 8 | 244, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-09-05 · 51 m · Vendu 284 100 $ (3 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 325 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +1 421 $ | 306 185 $ Poids 76 % |
| 9 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 376 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 284 528 $ Poids 75 % |
| 10 | 234, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-08-20 · 30 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 384 354 $ Poids 75 % |
| 11 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 586 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 264 422 $ Poids 73 % |
| 12 | 144, rue Louvois, Saguenay 2025-10-10 · 51 m · Vendu 200 000 $ (2 387 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 209 537 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.