156 Rue LOUVOIS · Saguenay
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 81,3 m² · constr. 1972 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 203 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646638626300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27316
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
94068646638626300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 192 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 314 289 $ Poids 96 % |
| 2 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 199 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 375 084 $ Poids 95 % |
| 3 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 335 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 329 032 $ Poids 90 % |
| 4 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 417 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 292 979 $ Poids 87 % |
| 5 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 526 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 313 064 $ Poids 86 % |
| 6 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 578 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 272 789 $ Poids 82 % |
| 7 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 611 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 208 164 $ Poids 82 % |
| 8 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 531 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 963 $ Poids 82 % |
| 9 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 585 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 409 557 $ Poids 82 % |
| 10 | 144, rue Louvois, Saguenay 2025-10-10 · 26 m · Vendu 200 000 $ (2 387 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 549 $ Poids 81 % |
| 11 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 110 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 356 176 $ Poids 80 % |
| 12 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 580 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 256 169 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.