176-178 Rue BELLEVILLE · Saguenay
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 104,1 m² · constr. 1989 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 219 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646638952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27319
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
94068646638952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 291 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 432 857 $ Poids 95 % |
| 2 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 155 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 559 658 $ Poids 86 % |
| 3 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 521 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 969 $ Poids 83 % |
| 4 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 145 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 374 542 $ Poids 78 % |
| 5 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 593 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +26 544 $ | 425 246 $ Poids 77 % |
| 6 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 403 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 993 $ Poids 75 % |
| 7 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 193 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 429 $ Poids 74 % |
| 8 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 233 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 962 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 436 472 $ Poids 73 % |
| 9 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 780 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 371 011 $ Poids 71 % |
| 10 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 62 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 438 836 $ Poids 71 % |
| 11 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 592 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 345 062 $ Poids 70 % |
| 12 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 935 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −26 708 $ | 467 847 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.