256 Rue SAINT-EMILE · Saguenay
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 146,9 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 235 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646639166200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27322
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
94068646639166200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 81 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −36 717 $ | 356 650 $ Poids 99 % |
| 2 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 587 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 389 156 $ Poids 84 % |
| 3 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 151 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 393 904 $ Poids 79 % |
| 4 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 225 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +47 660 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 557 809 $ Poids 69 % |
| 5 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 582 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 762 $ Poids 68 % |
| 6 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 822 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 230 117 $ Poids 65 % |
| 7 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 812 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 370 262 $ Poids 64 % |
| 8 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 623 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −46 707 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 689 826 $ Poids 57 % |
| 9 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 451 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −41 617 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 468 531 $ Poids 55 % |
| 10 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 439 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +70 990 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 646 391 $ Poids 53 % |
| 11 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 166 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +35 628 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 389 232 $ Poids 52 % |
| 12 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 576 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 457 649 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.