268 Rue SAINT-EMILE · Saguenay
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 96,6 m² · constr. 1968 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 180 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646639269600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27324
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
94068646639269600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 200 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 533 888 $ Poids 96 % |
| 2 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 415 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 272 $ | 370 710 $ Poids 91 % |
| 3 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 329 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 902 $ Poids 88 % |
| 4 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 242 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 600 $ Poids 87 % |
| 5 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 198 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 526 $ Poids 81 % |
| 6 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 661 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 278 899 $ Poids 78 % |
| 7 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 690 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 341 409 $ Poids 78 % |
| 8 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 480 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 321 898 $ Poids 78 % |
| 9 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 474 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 303 813 $ Poids 77 % |
| 10 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 512 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 307 362 $ Poids 77 % |
| 11 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 348 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 312 799 $ Poids 77 % |
| 12 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 397 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 351 130 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.