1604-1606 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 128,4 m² · constr. 1949 · terrain 989,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,6 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 152 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646642479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27340
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
94068646642479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 142 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 327 244 $ Poids 98 % |
| 2 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 269 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 597 749 $ Poids 89 % |
| 3 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 740 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 516 607 $ Poids 76 % |
| 4 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 612 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 415 144 $ Poids 73 % |
| 5 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 610 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 334 985 $ Poids 72 % |
| 6 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 178 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 198 225 $ Poids 70 % |
| 7 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2025-06-17 · 269 m · Vendu 570 050 $ (4 754 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge −57 005 $ | 580 323 $ Poids 63 % |
| 8 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 566 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 611 $ Poids 59 % |
| 9 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 738 $ Poids 58 % |
| 10 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 766 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 330 129 $ Poids 58 % |
| 11 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 521 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 742 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 742 $ Poids 57 % |
| 12 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 280 332 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.