1588 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 87,9 m² · constr. 1949 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 130 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646642909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27345
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
94068646642909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
328 400 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 402 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 338 $ Poids 90 % |
| 2 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 501 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 708 $ Poids 85 % |
| 3 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 583 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 304 525 $ Poids 85 % |
| 4 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 592 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 970 $ Poids 84 % |
| 5 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 474 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 579 $ Poids 79 % |
| 6 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 129 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 296 253 $ Poids 75 % |
| 7 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 553 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 381 427 $ Poids 75 % |
| 8 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 645 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 507 358 $ Poids 74 % |
| 9 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 590 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 254 286 $ Poids 73 % |
| 10 | 194, rue du Beaujolais, Saguenay 2025-09-10 · 473 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −24 160 $ | 301 324 $ Poids 71 % |
| 11 | 144, rue Louvois, Saguenay 2025-10-10 · 575 m · Vendu 200 000 $ (2 387 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 425 $ Poids 69 % |
| 12 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 914 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 271 000 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.