1620 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 99,6 m² · constr. 1953 · terrain 265 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 128 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646643131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27346
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
94068646643131100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 44 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 321 958 $ Poids 97 % |
| 2 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 519 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 397 894 $ Poids 81 % |
| 3 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 620 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 036 $ Poids 80 % |
| 4 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 443 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 304 921 $ Poids 79 % |
| 5 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 465 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 114 $ Poids 75 % |
| 6 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 585 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 120 $ Poids 74 % |
| 7 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 466 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 412 877 $ Poids 68 % |
| 8 | 216, rue Richmond, Saguenay 2025-05-30 · 65 m · Vendu 217 000 $ (2 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 392 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 233 304 $ Poids 67 % |
| 9 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 831 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 328 121 $ Poids 67 % |
| 10 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 667 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 087 $ Poids 66 % |
| 11 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 502 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 332 718 $ Poids 66 % |
| 12 | 203, rue Richmond, Saguenay 2025-06-13 · 119 m · Vendu 370 000 $ (3 924 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 401 701 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.