325 Rue OLIER · Saguenay
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 84,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 219,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 201 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646646121100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27348
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
94068646646121100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 71 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 539 $ Poids 99 % |
| 2 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 348 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 341 765 $ Poids 94 % |
| 3 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 173 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 327 052 $ Poids 93 % |
| 4 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 169 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 371 359 $ Poids 90 % |
| 5 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 325 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 271 $ Poids 88 % |
| 6 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 609 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 304 399 $ Poids 83 % |
| 7 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 276 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 283 444 $ Poids 81 % |
| 8 | 144, rue Louvois, Saguenay 2025-10-10 · 237 m · Vendu 200 000 $ (2 387 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 223 606 $ Poids 80 % |
| 9 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 740 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 325 769 $ Poids 77 % |
| 10 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 394 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 424 800 $ Poids 76 % |
| 11 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 627 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 643 $ Poids 76 % |
| 12 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 789 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 028 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.