319 Rue OLIER · Saguenay
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 110,6 m² · constr. 1976 · terrain 936,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,2 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 219 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646646322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27350
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
94068646646322400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 280 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 516 $ Poids 95 % |
| 2 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 290 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 382 246 $ Poids 91 % |
| 3 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 83 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 550 948 $ Poids 88 % |
| 4 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 321 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 377 389 $ Poids 78 % |
| 5 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 323 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 354 109 $ Poids 78 % |
| 6 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 314 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +47 266 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 580 $ Poids 69 % |
| 7 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 415 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −33 184 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 476 965 $ Poids 68 % |
| 8 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 793 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 380 805 $ Poids 67 % |
| 9 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 368 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 353 822 $ Poids 64 % |
| 10 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 988 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 267 $ Poids 64 % |
| 11 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2025-06-17 · 83 m · Vendu 570 050 $ (4 754 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −22 108 $ · Ajust. âge −57 005 $ | 538 009 $ Poids 62 % |
| 12 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 257 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 394 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 334 106 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.