312 Rue OLIER · Saguenay
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646646518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27352
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
94068646646518100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 248 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 098 $ Poids 96 % |
| 2 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 100 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 381 131 $ Poids 96 % |
| 3 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 18 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 803 $ Poids 95 % |
| 4 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 376 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 350 147 $ Poids 92 % |
| 5 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 252 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 511 322 $ Poids 89 % |
| 6 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 591 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 311 917 $ Poids 83 % |
| 7 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 187 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 335 738 $ Poids 82 % |
| 8 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 266 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 289 902 $ Poids 82 % |
| 9 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 443 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 434 050 $ Poids 79 % |
| 10 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 662 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 334 247 $ Poids 76 % |
| 11 | 144, rue Louvois, Saguenay 2025-10-10 · 186 m · Vendu 200 000 $ (2 387 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 228 976 $ Poids 76 % |
| 12 | 194, rue du Beaujolais, Saguenay 2025-09-10 · 301 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +16 610 $ | 344 261 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.