306 Rue OLIER · Saguenay
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 88,9 m² · constr. 1977 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 160 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646646708300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27354
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
94068646646708300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 234 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 376 $ Poids 96 % |
| 2 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 103 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 382 429 $ Poids 96 % |
| 3 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 36 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 402 043 $ Poids 95 % |
| 4 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 394 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 351 188 $ Poids 92 % |
| 5 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 246 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 510 407 $ Poids 89 % |
| 6 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 205 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 336 709 $ Poids 83 % |
| 7 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 604 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 312 851 $ Poids 82 % |
| 8 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 281 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 290 721 $ Poids 82 % |
| 9 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 461 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 435 283 $ Poids 79 % |
| 10 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 655 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 335 257 $ Poids 77 % |
| 11 | 144, rue Louvois, Saguenay 2025-10-10 · 195 m · Vendu 200 000 $ (2 387 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 229 618 $ Poids 77 % |
| 12 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 736 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 300 695 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.