300 Rue OLIER · Saguenay
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 158,2 m² · constr. 2004 · terrain 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 266 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646646889400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27355
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
94068646646889400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 406 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge +32 853 $ | 441 239 $ Poids 83 % |
| 2 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 348 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 556 705 $ Poids 82 % |
| 3 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 440 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 793 830 $ Poids 81 % |
| 4 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 507 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 992 $ Poids 69 % |
| 5 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 182 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 856 $ Poids 68 % |
| 6 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 906 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 481 212 $ Poids 58 % |
| 7 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 338 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 474 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 974 $ Poids 55 % |
| 8 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge −57 760 $ | 580 782 $ Poids 48 % |
| 9 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 982 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 385 429 $ Poids 43 % |
| 10 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 358 408 $ Poids 41 % |
| 11 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 744 $ Poids 33 % |
| 12 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 379 m · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 677 548 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.