301 Rue OLIER · Saguenay
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 78 m² · constr. 1997 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 181 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646646903700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27356
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
94068646646903700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 233 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 469 $ Poids 94 % |
| 2 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 70 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 413 758 $ Poids 89 % |
| 3 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 547 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 618 $ Poids 81 % |
| 4 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 418 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 337 285 $ Poids 78 % |
| 5 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 803 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 284 $ Poids 74 % |
| 6 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 696 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 339 922 $ Poids 73 % |
| 7 | 244, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-09-05 · 344 m · Vendu 284 100 $ (3 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 325 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +28 410 $ | 334 767 $ Poids 73 % |
| 8 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 783 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 412 874 $ Poids 73 % |
| 9 | 144, rue Louvois, Saguenay 2025-10-10 · 244 m · Vendu 200 000 $ (2 387 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 611 $ Poids 73 % |
| 10 | 234, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-08-20 · 319 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 572 $ Poids 72 % |
| 11 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 648 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 306 122 $ Poids 69 % |
| 12 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 743 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 915 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.