165 Rue BELLEVILLE · Saguenay
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 89,8 m² · constr. 1988 · terrain 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 185 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646647288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27361
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
94068646647288100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 210 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 399 892 $ Poids 97 % |
| 2 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 0 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 96 % |
| 3 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 100 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 425 271 $ Poids 93 % |
| 4 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 169 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 513 152 $ Poids 92 % |
| 5 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 366 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 264 $ Poids 91 % |
| 6 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 519 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 325 834 $ Poids 85 % |
| 7 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 217 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 013 $ Poids 83 % |
| 8 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 185 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 355 496 $ Poids 81 % |
| 9 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 633 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 317 863 $ Poids 79 % |
| 10 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 575 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 354 278 $ Poids 79 % |
| 11 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 457 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 833 $ Poids 79 % |
| 12 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 688 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 310 546 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.