169 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 103,2 m² · constr. 1992 · terrain 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 215 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646647300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27362
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
94068646647300700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 250 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 437 825 $ Poids 95 % |
| 2 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 405 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 492 $ Poids 88 % |
| 3 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 233 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 565 614 $ Poids 87 % |
| 4 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 384 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 673 $ Poids 77 % |
| 5 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 245 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 440 832 $ Poids 75 % |
| 6 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 211 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −24 766 $ · Ajust. âge −32 325 $ | 379 344 $ Poids 74 % |
| 7 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 280 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 104 460 $ Poids 74 % |
| 8 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 72 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +29 098 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 442 731 $ Poids 73 % |
| 9 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 718 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +32 232 $ | 429 168 $ Poids 73 % |
| 10 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 796 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 369 655 $ Poids 71 % |
| 11 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 695 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 348 061 $ Poids 67 % |
| 12 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 159 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −43 909 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 531 492 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.