159 Rue BELLEVILLE · Saguenay
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 103,4 m² · constr. 1989 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 207 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646647498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27364
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
94068646647498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 228 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 431 354 $ Poids 95 % |
| 2 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 160 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 557 524 $ Poids 88 % |
| 3 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 479 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 820 $ Poids 86 % |
| 4 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 192 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 434 788 $ Poids 76 % |
| 5 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 139 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −24 396 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 373 249 $ Poids 76 % |
| 6 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 427 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 967 $ Poids 75 % |
| 7 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 664 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +26 544 $ | 423 872 $ Poids 75 % |
| 8 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 206 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 064 $ Poids 75 % |
| 9 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 19 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 437 316 $ Poids 73 % |
| 10 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 621 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 344 035 $ Poids 70 % |
| 11 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 823 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 369 957 $ Poids 69 % |
| 12 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 225 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −43 383 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 532 017 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.