161-163 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 105,9 m² · constr. 1997 · terrain 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 201 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646647540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27365
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
94068646647540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 227 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 455 123 $ Poids 97 % |
| 2 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 411 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 924 $ Poids 85 % |
| 3 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 200 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 395 109 $ Poids 83 % |
| 4 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 224 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 934 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 588 347 $ Poids 82 % |
| 5 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 155 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −36 810 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 538 591 $ Poids 74 % |
| 6 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 406 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 632 $ Poids 72 % |
| 7 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 271 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 108 365 $ Poids 70 % |
| 8 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 819 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 373 724 $ Poids 69 % |
| 9 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 226 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +37 293 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 458 203 $ Poids 69 % |
| 10 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 727 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 440 155 $ Poids 68 % |
| 11 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 289 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 380 $ Poids 66 % |
| 12 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 74 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +34 961 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 458 344 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.