156 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 83,7 m² · constr. 1991 · terrain 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 177 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646647575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27366
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
94068646647575200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 78 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 417 133 $ Poids 99 % |
| 2 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 201 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 348 372 $ Poids 94 % |
| 3 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 388 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 902 $ Poids 92 % |
| 4 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 38 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 398 437 $ Poids 88 % |
| 5 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 197 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 391 740 $ Poids 88 % |
| 6 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 556 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 315 644 $ Poids 85 % |
| 7 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 591 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 347 510 $ Poids 85 % |
| 8 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 640 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 303 370 $ Poids 82 % |
| 9 | 144, rue Louvois, Saguenay 2025-10-10 · 136 m · Vendu 200 000 $ (2 387 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 413 $ Poids 82 % |
| 10 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 249 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 258 $ Poids 81 % |
| 11 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 667 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 312 019 $ Poids 79 % |
| 12 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 569 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 348 374 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.