151-153 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 105,8 m² · constr. 1997 · terrain 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 196 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646647791100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27369
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
94068646647791100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 203 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 454 908 $ Poids 98 % |
| 2 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 420 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 760 $ Poids 84 % |
| 3 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 191 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 394 924 $ Poids 82 % |
| 4 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 216 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 629 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 588 042 $ Poids 82 % |
| 5 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 155 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −37 073 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 538 328 $ Poids 74 % |
| 6 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 430 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 485 $ Poids 72 % |
| 7 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 263 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 108 313 $ Poids 70 % |
| 8 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 206 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +37 052 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 457 962 $ Poids 69 % |
| 9 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 737 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 439 959 $ Poids 68 % |
| 10 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 843 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 373 573 $ Poids 68 % |
| 11 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 82 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +34 744 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 458 127 $ Poids 67 % |
| 12 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 310 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 248 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.