145 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 93 m² · constr. 1991 · terrain 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 178 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646647991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27372
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
94068646647991500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 190 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 414 116 $ Poids 96 % |
| 2 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 212 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 531 610 $ Poids 96 % |
| 3 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 96 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 418 632 $ Poids 94 % |
| 4 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 76 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 438 345 $ Poids 86 % |
| 5 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 428 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 750 $ Poids 84 % |
| 6 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 426 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 225 $ Poids 84 % |
| 7 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 259 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 653 $ Poids 79 % |
| 8 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 300 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 605 $ Poids 77 % |
| 9 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 452 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 720 $ Poids 76 % |
| 10 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 499 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 411 $ Poids 76 % |
| 11 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 613 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 331 180 $ Poids 76 % |
| 12 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 747 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +30 336 $ | 407 252 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.