166 Rue BELLEVILLE · Saguenay
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 97,7 m² · constr. 1989 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 197 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646648342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27377
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
94068646648342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 130 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 540 142 $ Poids 97 % |
| 2 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 195 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 421 074 $ Poids 89 % |
| 3 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 45 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 424 938 $ Poids 87 % |
| 4 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 520 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 464 $ Poids 86 % |
| 5 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 252 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 419 113 $ Poids 84 % |
| 6 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 618 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +26 544 $ | 412 685 $ Poids 82 % |
| 7 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 173 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 099 $ Poids 81 % |
| 8 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 434 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 610 $ Poids 80 % |
| 9 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 382 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 979 $ Poids 74 % |
| 10 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 582 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 335 668 $ Poids 74 % |
| 11 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 145 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 445 214 $ Poids 73 % |
| 12 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 482 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 072 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.