265 Rue JOGUES · Saguenay
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 94,3 m² · constr. 2006 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 212 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646648635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27381
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
94068646648635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 90 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 579 074 $ Poids 98 % |
| 2 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 163 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 869 $ Poids 95 % |
| 3 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 80 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 450 705 $ Poids 93 % |
| 4 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 176 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 935 $ Poids 82 % |
| 5 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 612 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 417 387 $ Poids 82 % |
| 6 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 553 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 884 $ Poids 82 % |
| 7 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 134 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 106 830 $ Poids 82 % |
| 8 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 420 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 646 $ Poids 81 % |
| 9 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 474 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 626 $ Poids 77 % |
| 10 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 516 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 333 352 $ Poids 77 % |
| 11 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 253 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 471 $ Poids 76 % |
| 12 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 576 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 029 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.