278 Rue JOGUES · Saguenay
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 94,4 m² · constr. 1973 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 188 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646649010300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27386
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
94068646649010300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 114 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 527 179 $ Poids 98 % |
| 2 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 228 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 609 $ Poids 94 % |
| 3 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 128 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 386 572 $ Poids 92 % |
| 4 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 535 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −3 792 $ | 375 872 $ Poids 85 % |
| 5 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 391 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 355 032 $ Poids 82 % |
| 6 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 139 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 382 $ Poids 81 % |
| 7 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 227 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 406 888 $ Poids 81 % |
| 8 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 596 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 345 923 $ Poids 80 % |
| 9 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 442 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 316 299 $ Poids 79 % |
| 10 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 457 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 325 797 $ Poids 78 % |
| 11 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 611 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 310 836 $ Poids 77 % |
| 12 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 506 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 304 119 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.