188 Rue ORLY · Saguenay
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 80 m² · constr. 1974 · terrain 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 188 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646649397200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27390
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
94068646649397200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 326 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 314 880 $ Poids 94 % |
| 2 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 296 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 375 969 $ Poids 91 % |
| 3 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 393 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 313 765 $ Poids 89 % |
| 4 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 515 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 519 $ Poids 86 % |
| 5 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 444 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 273 432 $ Poids 86 % |
| 6 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 460 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 329 810 $ Poids 83 % |
| 7 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 451 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 758 $ Poids 83 % |
| 8 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 459 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 293 678 $ Poids 82 % |
| 9 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 606 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 208 545 $ Poids 82 % |
| 10 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 453 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 281 656 $ Poids 82 % |
| 11 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 647 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 410 202 $ Poids 80 % |
| 12 | 144, rue Louvois, Saguenay 2025-10-10 · 160 m · Vendu 200 000 $ (2 387 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 215 998 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.