173-175 Rue ORLY · Saguenay
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 157 m² · constr. 1974 · terrain 1 033,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,9 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 269 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646649722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27393
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
94068646649722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 216 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −25 122 $ | 381 669 $ Poids 89 % |
| 2 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 292 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 484 887 $ Poids 81 % |
| 3 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 463 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 712 398 $ Poids 79 % |
| 4 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 86 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 816 $ Poids 70 % |
| 5 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 681 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 416 595 $ Poids 70 % |
| 6 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 746 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 243 156 $ Poids 61 % |
| 7 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 927 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −25 540 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 575 614 $ Poids 53 % |
| 8 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 560 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 965 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 465 $ Poids 52 % |
| 9 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 962 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 383 988 $ Poids 45 % |
| 10 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 680 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +41 167 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 476 688 $ Poids 38 % |
| 11 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 422 m · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 623 239 $ Poids 32 % |
| 12 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 357 234 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.