162 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 59,6 m² · constr. 1996 · terrain 254,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 134 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646649817300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68611
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
94068646649817300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Bon-Air, Saguenay 2025-08-11 · 955 m · Vendu 232 000 $ (4 028 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 278 385 $ Poids 50 % |
| 2 | 175, rue Olier, Saguenay 2025-06-02 · 285 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −32 409 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 428 784 $ Poids 35 % |
| 3 | 134, rue Sabrina, Saguenay 2025-03-14 · 532 m · Vendu 345 000 $ (4 866 $/m²) 70,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −27 493 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 343 018 $ Poids 29 % |
| 4 | 134, Rue Sainte-Hélène, Saguenay 2024-07-08 · 452 m · Vendu 247 000 $ (4 117 $/m²) 60 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 272 008 $ Poids 29 % |
| 5 | 302, rue Condé, Saguenay 2024-10-18 · 439 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 030 $ Poids 24 % |
| 6 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 216 560 $ Poids 23 % |
| 7 | 368, rue de Verdun, Saguenay 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 778 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 500 $ Poids 19 % |
| 8 | 198, Rue Lajeunesse, Saguenay 2024-06-14 · 995 m · Vendu 201 000 $ (3 490 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 261 928 $ Poids 19 % |
| 9 | 190, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (4 842 $/m²) 56,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 294 871 $ Poids 17 % |
| 10 | 100, rue Fabre, Saguenay 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 319 474 $ Poids 15 % |
| 11 | 1572, rue de Vimy, Saguenay 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 731 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 250 110 $ Poids 12 % |
| 12 | 108, rue Fabre, Saguenay 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 384 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 822 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.