1574 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
258 300 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 83,6 m² · constr. 1943 · terrain 2 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 518,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 145 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646652318600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27406
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
94068646652318600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 404 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 530 $ Poids 92 % |
| 2 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 491 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 279 $ Poids 86 % |
| 3 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 610 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 286 916 $ Poids 84 % |
| 4 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 502 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 370 $ Poids 79 % |
| 5 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 578 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 380 625 $ Poids 77 % |
| 6 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 670 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 422 $ Poids 75 % |
| 7 | 144, rue Louvois, Saguenay 2025-10-10 · 580 m · Vendu 200 000 $ (2 387 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 294 $ Poids 71 % |
| 8 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 606 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 115 $ Poids 70 % |
| 9 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 586 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 361 489 $ Poids 68 % |
| 10 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 933 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 258 077 $ Poids 66 % |
| 11 | 194, rue du Beaujolais, Saguenay 2025-09-10 · 500 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 288 117 $ Poids 63 % |
| 12 | 244, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-09-05 · 680 m · Vendu 284 100 $ (3 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 325 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −28 410 $ | 287 853 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.