1564 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 111,1 m² · constr. 1937 · terrain 1 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 173 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646652568000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27409
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
94068646652568000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 487 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 590 $ Poids 88 % |
| 2 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 282 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 552 263 $ Poids 87 % |
| 3 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 613 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 383 170 $ Poids 81 % |
| 4 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 199 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 459 $ Poids 79 % |
| 5 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 666 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 216 $ Poids 68 % |
| 6 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 240 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 285 985 $ Poids 63 % |
| 7 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 549 m · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −17 262 $ | 247 674 $ Poids 62 % |
| 8 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2025-06-17 · 282 m · Vendu 570 050 $ (4 754 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge −57 005 $ | 539 198 $ Poids 61 % |
| 9 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 739 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −32 070 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 478 079 $ Poids 59 % |
| 10 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 641 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +48 791 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 104 $ Poids 59 % |
| 11 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 585 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 255 $ Poids 58 % |
| 12 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 984 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 320 329 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.